Здание общей площадью 3 372 м2 в центре Праги у Вацлавской площади, ПРАГА 1

Месторасположение:

Прага 1, центр города.

Описание объекта:

EU-REAL предлагает на продажу в частную собственность здание в центре Праги рядом с Вацлавской площадью. Общая площадь здания 3 371,81 м2.
Предусмотрено паркование. Имеются два проекта-студии, один под 4**** гостиницу, второй под доходный дом с рестораном и SPA центром.
Для более подробной информации кликнете на полочку "подробнее"

Расположение

Доходный дом расположен на улице, которая находится в центре Праги. Вацлавская площадь расположена на расстоянии 5 минут пешей ходьбы, рядом станции метро, трамвайные остановки, главная магистраль города Д1.


Описание и история дома

Дом является типичным зданием постройки середины 19 столетия. Состоит из трёх частей/корпусов с четырьмя надземными этажами, чердачным помещением и одним цокольным этажом. Крыши всех корпусов покрыты черепицей. Часть помещений на первых этажах имеют высокие исторические сводчатые потолки.
Дом был построен Карлом Славоем Амерлингем в 1840 – 1841 годах на месте городского сада. В доме в течение десятилетия располагалось училище, а также планетарий и метеорологическая станция. Но затем в 1850-х годах училище закончило свою деятельность, и дом был приспособлен под жилой доходный дом, в этом доме в 1853 году родилась известная чешская писательница Тереза Новакова.


Данные

a) Характеристика дома:
Дом эксплуатировался как жилой дом и записан в кадастре недвижимости как жилой объект ( §3 vyhl. č. 137/1998 Sb.). Изменение цели эксплуатации целого дома и изменение на нежилой объект, например, офисное здание также возможен и незатруднителен.

b) Актуальное состояние:
• Цокольный этаж – кладовые
• 1 этаж – нежилые, коммерческие помещения – помещение под ресторан, магазины.
• На 2, 3 и 4 этажах располагаются 19 квартир:
7 однокомнатных, 9 двухкомнатных,
2 трёхкомнатные, одна четырёхкомнатная. Нужно заметить, что в каждой квартире классическая отдельная кухня, (не так как в соврменных квартирах, где кухня – часть гостиной)
• чердак
• парковочные места, к дому принадлежит внутренний двор.


Показатели площадей:

• площади квартир без коридоров и пр.: 1400 m2 (чистая площадь)
• чердачное помещение: 570 m2 (чистая площадь)
• нежилые коммерческие помещения: 570m2 (чистая площадь)

c) Описание конструкции:
Строение имеет толщину стен от 90 см до 45 см. Крыша седловая, покрыта черепицей. Жестяные конструкции из оцинкованного металла, фасадные штукатурки гладкие, известково-цементные, уличный фасад частично укашен лепниной, потолки на цокольном этаже и в коридорах на всех этажах сводчатые, в квартирах и помещениях потолки ровные, классические высокие. В доме двойные деревянные окна, деревянные двери, отопление в основном газовое. Все городские сети.

d) Участок
Участок является частью недвижимости и составляет 853 кв.м., состоит из застроенной площади и двора.

e) Площади и высота этажей:

Этаж.....Площадь.....Высота.....Кубатура
I.........605,18 m2...4,50 m.....1 997,09 m3
II........693,71 m2...4,50 m....3 121,70 m3
III.......690,98 m2...4,50 m....3 109,41 m3
IV........690,98 m2...4,00 m....2 763,92 m3
V.........690,98 m2...3,25 m....2 245,69 m3

Итого общая площадь 3 371,83 m2

Итого кубических метров 13 237,81 m3
Средняя высота этажей: PVP = 13237,81 / 3371,83 = 3,93m
Средняя площадь этажей: PZP = 3371,83 / 5 = 674,37 m2

Застроенные просторы:
Нижняя застройка: = 1 997,09 m3
Верхняя застройка: = 11 297,05 m3
Чердак: = 2 418,43 m3
Итого: = 15 712,57 m3


a) Студия 1:
Имеется студия, предполагающая реконструкцию дома, при котором в доме останется 18 квартир, далее будет реконструировано 11 апартаментов, создан релаксационный SPA центр и пиццерия на цокольном и первом этажах дома. В данный момент происходит процесс получения разрешения на въезд во двор с другой стороны и увеличения парковочных мест до 11, одобрение общества охраны памятников уже было получено.

b) Студия 2:
Также подготовлена студия под 4**** гостиницу с 66 номерами, рестораном, SPA и т.д.


3. Дополнительная информация

Боковую сторону здания можно использовать под размешение баннеров, улица имеет оживлённое движение, поэтому размещение рекламного баннера здесь очень эффективно

Контакт:
Ника Степаненко
моб. тел. в Праге: (+420) 777 22 00 88
офисный тел. (+420) 250 320 626
e-mail: info@eu-real.cz
skype: EU-REAL
Адрес офиса на наших страницах в рубрике контакты